万科一笔境内债展期方案相关细节 ，浮出水面 。
记者获悉 ，“22万科MTN004 ”债券拟展期一年 。按债券持有人披露的初步方案，该债券兑付时间调整至2026年12月15日 ，展期期间债券票面利率不变 ，已产生的利息拟与展期期间新增利息在展期到期日与本金一同支付。
公开资料显示，该笔债券本金兑付日为2025年12月15日 ，债券余额20亿元 ，年利率3% 。
此前在11月26日深夜，浦东发展银行发布了万科将召开“22万科MTN004 ”债券持有人会议的公告 ，但外界当时暂不清楚具体方案 。
对于万科债券展期 ，按近几个交易日情况，该公司债券行情的变化，反映出市场对该事件的预期。
11月27日 ，“21万科02”跌超41％ ，“21万科06 ”跌超36％，“22万科02 ”跌超28％ ，均盘中临时停牌 。此外 ，“22万科04”跌超41%，“21万科04 ”跌超36% ，也出现盘中临时停牌 。
12月1日 ，万科多笔债券持续下跌。其中，“21万科04 ”跌幅超45% ，“21万科06”跌幅超39% ，“22万科02 ”跌幅超38%，“21万科02 ”跌幅超20% ，“23万科01”跌幅超17% 。
随着相关细节被披露出来 ，债券展期举动接下来将对其产生怎样的影响，仍有待观察 。
万科债券展期是否意味着违约？对于这一问题，中指研究院企业研究总监刘水指出 ，在本金兑付日前 ，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约。
就此 ，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，展期是谋求长远的处置模式，在2022年金融三支箭就有这类纾困政策 ，且对企业的纾困效果较为明显
“近期新房市场交易持续下滑 ，企业销售回款压力加大，某种程度上削弱了房企自我‘造血’能力。拉长时间线来看 ，‘三高’策略是不少企业此前行业所共有的特性 ，而不少企业前期所借债务集中在近几年偿还，企业的资金链持续紧张 ，万科也不例外 。此时 ，依靠外部输血固然能缓解企业短期资金压力，但并非长久之计，仍需要市场利益各相关方一同努力 ，如通过展期缓解资金链压力 ，来给企业腾挪足够的空间 。”李宇嘉表示。
标普信评分析师认为，市场化原则是过去处理房企债务风险的主要方式 ，未来预计也会坚持这一导向 。在当前市场环境下 ，部分资产价值面临缩水压力，对于资产质量相对较弱的房企 ，资产价值缩水提高了股东对上市公司“救助 ”成本 ，而当预期投入产出比不佳时，可能会影响股东对其支持意愿 。
对万科而言 ，公司债券展期之际 ，在经营等方面也面临诸多挑战。据天眼查天眼风险信息，万科近日新增一则股权冻结信息 ，股权所在企业为深圳市万科发展有限公司 ，冻结股权数额5.7亿人民币，冻结期限为3年，执行法院为广东省东莞市中级人民法院 。
在李宇嘉看来 ，万科所面临的风险 ，需要多方合力解决，包括万科应腾挪资产获得现金流 ，并适当择机储备新的优质地块 ，把握当前市场上改善型需求带来的市场机会，以改善现金流状态 。
“一方面 ，万科仍然需要大股东深铁的支持 ，另一方面，也需要通过债券展期 ，为化解风险寻求更长的时间。而各方合力纾困企业 ，特别是给予企业偿还债务本息一定的喘息时间，激励企业做好经营管理 ，让企业完成资产处置、回笼资金 ，以等待市场底部到来，这对各方来说这是有利的 。 ”李宇嘉补充道 。
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